一個居所，不僅是一個生活的空間，更由人賦予其意義——家。無論是哪個年代，擁有一個居所都是不少人的目標之一。香港寸土尺金，當努力儲備充足的買樓置業資金後，尤其是新手買家，想當然會審慎揀選單位，為自己和家人物色「最好的家」。為讓這個家成為一室心安處，收樓時刻必須眼觀六路，以免入伙後才發現問題重重。近年「驗樓師」便擔當這個重要角色，香港青年協會持續進修中心「樓宇檢驗助理培訓證書」導師劉兆健(Ken Sir)認為，他們的使命就是「為準業主找出買入單位現有和潛在危機，讓市民安心入住理想安樂窩」。

「驗樓師」的專業 以知識與經驗洞察缺陷
關於「驗樓師」，Ken Sir首先解釋這個名稱是由傳媒打造出來，在行內其實稱為「驗樓主任」。驗樓主任主要的工作是為業主擔當第三公證方，找出單位有問題的地方，然後向業主及發展商解釋其根源，過程中不能單靠肉眼尋找問題，更要運用專業知識、儀器和經驗判斷到底怎樣才是一個「Defect」（缺陷）。驗樓主任從入屋一刻便開始工作，由地板、牆身、天花板、門窗、露台，甚至肉眼看不到的細節，例如去水系統、喉管、廁所等設備一一檢驗，儀器是一大助力，配合他們的專業知識，幫助勘察單位，並準確找出問題。

Ken Sir至今已有近20年樓宇檢驗經驗，除了為客戶找出單位問題，也是發展商的橋樑。他分享一個歷年最差的樓盤情況——單單是檢驗去水系統時已全屋水浸，通常這種問題是歸因洗衣機，例如去水喉鬆脫，這種情況在一、兩年前間中會發生，但近年已幾乎絕跡，他解釋驗樓主任會與發展商反映問題和溝通，在這個問題上發展商已找到解決方法，如為去水喉加上索帶，可見驗樓主任的角色絕對舉足輕重。

超越自己   學得愈多 走得愈前
樓盤單位推陳出新，因社會民生的發展而影響單位大小、格局和配套等，比如納米樓，促使具備近20年驗樓經驗的Ken Sir抱持不斷學習、與時並進的心態，在遇到任何樓盤情況時仍能自信處理。驗樓主任不僅要了解市場需要，更重要是提高對工具和儀器的認知和使用技術，因為熟練其操作方法在完成驗樓個案上帶來莫大幫助。檢驗過程並不能只靠肉眼，例如滲漏問題必須要有儀器輔助，而儀器設備日新月異，惟有學習得愈多才能走得愈前。經驗雖然是驗樓主任的重要武器，但倘若停留在現有所學，一成不變，則有機會趕不上行內新趨勢，因此增強對儀器的掌握和學習新知識也同樣重要。

近年加入樓宇檢驗行業的人數倍增，包括不少畢業生及有意轉行的工程行業人士，驅使擔任香港樓宇檢驗學會會長的Ken Sir自2018年起與青協合作開辦「樓宇檢驗助理培訓證書」（前身是「專業驗樓培訓證書課程」），為業界培訓人才。課程至今已舉辦超過40屆，更於去年成功申請為政府資歷架構第三級課程。樓宇檢驗學問涵蓋不同領域，如自學或會感到無從入手或毫無章法，因此課程以具系統性、全面性及實用性為特色，「課程比較全面而且貼地實用，包涵理論、樓宇結構、看圖則技巧、物料、施工、樓宇相關的法律知識等；還有最重要的現場實習，實習課會教授不同儀器操作，最後亦會教授報告撰寫技巧。」正如Ken Sir提及，儀器操作對驗樓師來說很重要，因此課程也著重學生對儀器的認識和技術，「課程提供約20至30種工具及儀器實習，並進行相關考核，學員上課時有機會摸索各種儀器，然後才按自己需要和儀器功能選購適合的工具。」

冀為行業設標準   資歷架構認證提升信心
對於驗樓需求持續，政府卻未有對驗樓主任資格設監管，Ken Sir指出「有很多人想入行，所以青協與學會增加和整理原有的課程內容，用心籌備並申請資歷架構，最終成功讓課程獲得政府認可，令學員畢業後可以得到資格證明，同時亦為驗樓師的能力設定標準，對自己及客戶都是一份保證，令行業更健康發展。」成功畢業學員更可申請持續進修基金，鼓勵有意入行人士增值和裝備相關知識，積極學習新事物；行內人士則通過進修提升和超越現在的自己，更上一層樓。

除此之外，畢業學員可自費報考由香港樓宇檢驗學會設立「驗樓主任認證資格評核」，透過學會認證提高驗樓人員的專業性和認受性，評核資格分為四級階梯（即助理驗樓主任、驗樓主任、高級驗樓主任和專業驗樓主任），對報考者的能力作出更準確的評斷，亦能增強各方持份者對樓宇檢驗人員的信心。對Ken Sir來說，這一步的突破是基於在行業二十載的觀察和感悟，身體力行推動行業邁向更前，幫助更多需要「驗樓」這門學問的人。

淺談驗樓程序
當驗樓主任接到委託，首先會了解單位資料，而一手樓和二手樓的檢驗方式及重點也有所不同，以下為Ken Sir建議的檢驗小貼士。

一手樓

1. 先閱讀發展商資料和平面圖，從單位大小、房間數量及設備預算檢驗所需時間。
2. 檢驗後需要填寫Defect List和執收紙。
3. 建議著重觀察瑕疵、手工及完成面部分。
4. 如果買家想自行檢驗一手樓，可重點視察滲漏和去水問題，若果入伙後才發現有問題而導致水浸，影響極大，因此需要特別留意廚房、廁所及涉及安全問題的部分，如大門和防煙門。

二手樓

1. 先找出單位圖紙，看看結構性部分（如結構牆）有否改動，到現場後必須與圖紙作對比。
2. 完成檢驗後，驗樓主任需提供詳細報告，並附設數據、相片和解釋。
3. 如果買家想自行檢驗二手樓，建議主要看設備與結構。
4. 二手樓的檢驗重點是結構性和安全性的部分，例如天花石屎會否剝落、鋼筋有否外露或老化、牆身有沒有裂痕或滲漏。